Se acerca el día D hora H: Prepara tu desembarco

cartel_crowdfunding2Todavía estas a tiempo de inscribirte como Jurado en el Proceso a la Banca para las sesiones de Barcelona y Madrid, la primera sesión se inicia el próximo sábado día 25 de enero en Barcelona. El Jurado es la representación del Gran Jurado al que daremos voz a la ciudadanía española para que se pronuncie en apoyo de la sentencia que se emita. En unos pocos días el formulario de inscripción estará a tu disposición. Para inscribirte como jurado utiliza este enlace: http://procesoalabanca.es/quiere-formar-parte-del-jurado-popular-en-el-juicio-a-la-banca/ y este otro para acceder al Programa de las sesiones del Proceso a la Banca: http://procesoalabanca.es/programa-de-las-sesiones/ Necesitamos imperiosamente de tu colaboración, necesitamos que difundas este evento por la red. El próximo sábado se inicia el proceso y en cuanto se disponga del canal por streaming publicaremos el enlace. No te lo pierdas, seguro que no te defraudará, verás sesión tras sesión como se desvela la verdad de lo acontecido y las mentiras, una detrás de otra, de la oligarquía se evidencian como engaños. http://procesoalabanca.es

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Una historia fantástica

desahucios--644x362[1]Lo que viene a continuación deja de ser un relato para convertirse en una historia fantástica equivalente, por su final, en un cuento de hadas. Empieza así: erase una vez un condenado a muerte a pocos días de su ejecución, todo está decidido y todos los recursos para la suspensión de la ejecución no han dado resultado. El condenado está resignado a su fatal destino: la ejecución. Podemos suponer su estado de ánimo y de su familia por el próximo y fatal desenlace. Ahora sustituyamos la condena a muerte por la ejecución hipotecaria y el lanzamiento por el desahucio y nos topamos con la realidad vivida por Francisco Gutierrez y su familia. Francisco fue uno de los organizadores del I Congreso de las Titulizaciones que se desarrolló en Valencia y en Hipotecados Activos (AHA) le tenemos en un gran aprecio, cuando nos enteramos de que iba a ser desahuciado fue tan solo unos días antes que todo acabara. En AHA empezamos a cavilar como podíamos echar una mano a Francisco en una situación tan límite. Llegamos a una conclusión que iba por la línea “de perdidos al rio”. Me tocó a mi informarle y me puse manos a la obra. Le dije a Francisco que lo considerara un experimento pero no se nos ocurría otra cosa. Le pedimos la documentación más relevante que se había aportado al juzgado ya que teníamos conocimiento previo que se había localizado la titulización del préstamo. Efectivamente, así había sido, Bankia se había vendido los dos préstamos de Francisco en el mercado financiero como BANCAJA 7 Fondo de Titulización de Activos y BANCAJA 9 Fondo de Titulización de Activos, e incluso se disponía del certificado de la CNMV que reconocía la autenticidad de la operación inscrita en sus registros.

13-goiri-bankia¿Qué pasó con esta documentación tan relevante? Pues que la abogada de oficio hace mención en el escrito de oposición pero no adjunta la documentación por lo que da pie a que la jueza manifieste que la falta de legitimidad no queda acreditada. En lo primero que pensamos en AHA, antes de conocer el traspiés de la abogada de oficio, fue en denunciar a la jueza por no prestar la atención debida a la relevante documentación que se le aportaba pero, en justicia, tuvimos que renunciar a este planteamiento ya que no tuvo en sus manos esa documentación. En el último momento del procedimiento ejecutivo, Francisco se percató que la documentación sobre la titulización no había sido aportada al juzgado y la hizo llegar. Con anterioridad a que Francisco se hubiera percatado de la falta de entrega de la documentación en el escrito de oposición, que por cierto era un “copia y pega”, el abogado que representa a Bankia, David Gaude López, presenta un escrito negando la titulización de los préstamos y no se conforma con mentir en juicio si no que se envalentona y dice, que hay una total temeridad y una mala fe procesal y que se intenta por todos los medios alargar el procedimiento y con ánimo de, será mejor que conste lo literal: “confundir, contraviniendo todas las reglas de la buena fe procesal, siendo una conducta que en modo alguno puede verse amparado por un Tribunal de Justicia”

images11[1]Lo cierto, es que la documentación que acredita que Bankia no es el dueño de la deuda que reclama y se adjudica la garantía del préstamo, que es el inmueble donde reside Francisco, estuvo en manos de la jueza pero prescindió de ella por extemporánea como si se pudiera ejecutar a alguien cuando se aportan pruebas que el denunciante miente sobre la legitimidad que ostenta sobre la plenitud de la deuda. Hasta ahora, cuando se daban estos casos, denunciábamos al juez en la fiscalía correspondiente pero nos topamos con el juez Agustín Gómez Salcedo del 32 de Primera Instancia de Madrid en una flagrante actuación irresponsable de despreciar la documentación que al igual de la aportada en el caso de Francisco se rechazó. El Juzgado 32 de Madrid es una trituradora de deudores hipotecarios al que se le ha dado (junto con el 31) la “concesión” sin reparto alguno de los ejecutivos hipotecarios. ¡Viva la independencia judicial! AHA y PAH Madrid encabezamos la denuncia que venía apoyada por una buena relación de otras asociaciones y plataformas, los argumentos eran consistentes pero el “bunquer” de la fiscalía lo defiende a capa y espada. Como rectificar es de sabios pensamos en atacar al banco, en este caso Bankia, que alega que la deuda que reclama no está titulizada y por lo tanto mantiene intactos su derecho de cobro.

De perdidos al rio

images[2]El desahucio estaba previsto para el 19 de enero, no que quedaban días para actuar bajo los parámetros de la ortodoxia y le dije a Francisco que se presentará a la Fiscalía Provincial de Valencia y que no saliera de ese lugar sin que un fiscal le pudiera atender y así lo hizo. Obtuvo respuesta de un fiscal que se sorprendió de lo que Francisco le ponía en su conocimiento. El clásico del funcionario de la ventanilla que afirmaba “vuelta usted mañana” y se quedaba tan pancho, en esta ocasión fue un vuelva usted mañana con la documentación que me presenta y adjunte un escrito de denuncia. El día siguiente Francisco se presenta en la fiscalía con un escrito que consensuamos y con un documento que le proporcionamos relativo a la defensa de los consumidores del fiscal de Córdoba. La respuesta fue instantánea, el tiempo justo de redactar un par de escritos con la decisión de esa fiscalía, uno referente al inicio de una investigación sobre la mentira formulada por Bankia a la que se le abren diligencias penales. Ver: documento fiscalia. Sí, he escrito correctamente “diligencias penales”. Por otra parte la fiscalía de Valencia abre otra vía de investigación es sobre la indefensión del deudor hipotecario. La jueza a la vista de la apertura de diligencias penales contra Bankia suspendió el lanzamiento previsto de la vivienda de Francisco.

Logo AHANo hemos descubierto la sopa de ajo, pero hemos descubierto una forma legal y sin armar ruido para suspender los desahucios y poner en las patas de los caballos a los bancos que hasta ahora salían triunfantes de los ejecutivos hipotecarios. Solo hay una pega: encontrar la titulización no es fácil y a pesar de que en AHA disponemos de un archivo del 80% de las emisiones que los bancos y las cajas de ahorro han emitido no es suficiente. La búsqueda manual es una forma artesana de perder horas y horas y llevamos el tiempo suficiente al optar por la vía de búsqueda informática que facilita la localización por lo que estamos a punto de ofrecer un servicio de búsqueda que elevara el nivel al aplicar el método de éste nuevo descubrimiento. Hay más acontecimientos que pueden frenar los desahucios, no obstante necesitamos ponerlos en práctica, hay cuerda para rato.

fiscalia-al-personarse Clica aquí para acceder al documento extendido por la Fiscalia Provincial de Valencia anunciando la apertura de diligencias penales a Bankia por me4ntir en juicio.

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Una aclaración sobre vencimiento anticipado

Captura-de-pantalla-2013-11-09-a-las-19.45.51-300x259[1]La esperada sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha llegado puntualmente el día previsto: el 26 de enero de 2017. Entre varias cuestiones que afectan a los consumidores hace especial referencia al vencimiento anticipado. Quisiera aclarar la razón por la que el tribunal europeo se pronuncia sobre la madre de todas las cláusulas, se trata de la cláusula donde el prestamista puede cancelar el préstamo por impago de algunas de las cuotas mensuales. Si ésta cláusula no es equitativa el deudor se encuentra a las patas de los caballos al capricho del prestamista que puede dar por resuelto el contrato. ¿Que son el impago de 3 cuotas en un préstamo programado a 420 cuotas (35 años)? 3/420 = 0,00714 es decir nada y sin embargo esta espada de Damocles figura en muchas escrituras y en otras ni tan siquiera menciona las cuotas impagadas para, que el prestamista, desencadene la tormenta perfecta del ejecutivo hipotecario. De esto ya hablaremos pero ahora en carácter de urgencia quisiera que prestarais atención al esquema adjunto.

img198Es algo muy básico y simplificado, en 1) se refiere a que existe un contrato de préstamo, en 2) se recibe el dinero, en 3) se acuerda (con independencia del precio) un periodo de retorno del capital prestado, por ejemplo 35 años x 12 cuotas al año serían 420 cuotas totales. El prestamista exige una garantía que en 4) significa una hipoteca sobre un bien inmueble.

¿Qué ocurre si el deudor no puede pagar? Veamos los vencimientos de las cuotas, en 3.1) están las cuotas pagadas, en 3.2) las cuotas vencidas y no pagadas, y en 3.3) las cuotas que no han vencido. ¿Qué hace el prestamista cuando existen cuotas impagadas? Pues el contrato le legitima y la ley le respalda en que puede solicitar el vencimiento anticipado de las cuotas señaladas como 3.2) y 3.3) y pone en subasta la garantía para resarcirse de la cantidad pendiente de cobro. Lo demás es sobradamente conocido: el deudor ha perdido su casa, el dinero que puso en ella por cuotas que pagó y tiene que hacer frente a la responsabilidad hipotecaria que como poco se eleva a un + 30% de la cantidad prestada.

¿Existe alguna alternativa para que el banco cobre y el deudor no se lleve un varapalo de la envergadura del jarabe de palo que se le aplica? Rotundamente si, y ya hubo sentencia del Tribunal Supremo para dejar sin efecto el vencimiento anticipado, se basaba en un concepto básico de deuda. Para que se pueda llamar deuda se tiene que sostener en tres conceptos, a) que sea exigible, es decir que exista un contrato que en su momento firmaste, b) que sea liquida, es decir, que sea una cantidad exacta y c) que sea vencida, es decir, que la fecha de pago ya se cumplió. Estos tres requisitos no se cumplen cuando los bancos resuelven por la tremenda el contrato y ejecutan el préstamo. El Tribunal Supremo se pronunciaba que las entidades financieras resolvían un contrato que estaba fijado para muchos años sin cumplir con el concepto de deuda ya que los vencimientos a futuro estaban por vencer y por lo tanto solo era deuda las cantidades vencidas y no pagadas, las señaladas en el esquema como 3.2)

386373_139388319497506_2110247121_n[1]¿Qué propuso el Tribunal Supremo? Lógica en su estado puro: que el banco acreedor busque un nuevo comprador de la deuda pendiente de cobro 3.2) + 3.3) y se subrogare a las condiciones del primer comprador. Con esto el TS entendía que la garantía hipotecaria, es decir, el inmueble estaba intrínsecamente unido a ese préstamo como un casamiento indivisible. ¿Qué se conseguía con esta unión de garantía y préstamo? Que el banco cobrara la deuda pendiente de pago 3.2) y 5) el nuevo comprador se comprometiera a pagar al vencimiento las cuotas previstas. Qué el deudor, el primer comprador, perdiera lo que había pagado: 3.1) y que no se especulara con inmuebles libres de cargas, como ahora los que están en manos de los bancos y les han salido los tiros por la culata ya que los inmuebles se deterioran, producen pérdidas y por acumulación bajan de precio. Hasta aquí tan solo se trataba de aportar una pincelada sobre la sentencia del TJUE, el tema de mucho más de sí y habrá de dar respuesta a la pregunta del tritrimillón. Si la ayuda estatal a los bancos fue por los impagos de préstamos hipotecarios, tendría que ser por el importe vencido y no pagado (lo que aquí me he referido como 3.2) era el chocolate del loro. ¿Para que demonios se aplicó el vencimiento anticipado en un momento tan inoportuno? La respuesta no puede ser otra: los bancos se creyeron que adjudicándose el inmueble e ir a lloriquear al gobierno una voluminosa ayuda estatal hacían el negocio del siglo. Ya hablaremos de ello.

Enlace a la sentencia del TJUE: http://curia.europa.eu/juris/document/document_print.jsf?doclang=ES&text=&pageIndex=0&part=1&mode=req&docid=187170&occ=first&dir=&cid=617789

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Nuevas condiciones de cobro

Logo AHANuevas condiciones de cobro por los servicios de AHA. A partir del próximo 1 de febrero de 2017 la Asociación Hipotecados Activos cambia las condiciones de cobro por el servicio de oposición al ejecutivo hipotecario a nuestros asociados. Las tarifas se mantienen no así las condiciones aplazadas que eran en la tarifa básica de 11 cuotas de 50 euros y una vez cumplimentado este pago se emitía la correspondiente factura y se debía de liquidar el IVA. El resultado, una vez el tiempo transcurrido, no puede ser peor. Estas condiciones en “cómodos plazos” se han demostrado inviables, la prueba está en que el pasado ejercicio, de 2016, hemos tenido unas pérdidas de más de 10.000 euros. El equipo directivo de AHA está para ayudar a los hipotecados en dificultades y de ninguna manera, además de la dedicación y el esfuerzo, tener que poner dinero de su bolsillo. Con esto está dicho todo.

Desde el mismo día que AHA inició su actividad éramos conscientes que quien no pagaba al banco el préstamo hipotecario era por que se encontraba en dificultades económicas y acudir a un abogado para presentar oposición al ejecutivo hipotecario su tarifa está entre 3.000 y 6.000 euros o bien tenía la opción, si cumple con lo reglamentado, de acudir a un abogado de oficio que se ha demostrado que esta opción no sirve para nada. Decidimos, que si el asociado se retrasaba en el pago de las cuotas no le íbamos a importunar hasta el cuarto impago. Un error monumental ya que nos han tomado por una ONG con subvenciones por varios canales.

Los abogados de la asociación y los procuradores contratados cobran “poquito” pero les garantizamos el cobro de su trabajo, los retrasos, y los impagos van por mal camino a lo que se ha unido la oposición al ejecutivo hipotecario en segunda instancia que por el plazo de 10 días para recurrir nos deja sin margen para contactar con el asociado, que este lo entienda y decida acceder a la Audiencia Provincial (donde se han tenido éxitos) y esto supone una tarifa adicional. En conjunto nos vemos obligados a solicitar a todos los asociados que regularicen sus pagos atrasados o nos veremos abocados a la incertidumbre de que nadie querrá prestar los servicios jurídicos a AHA.

Las condiciones de cobro de cuotas son las siguientes para todos aquellos que soliciten pertenecer a la asociación a partir del 1 de febrero de 2017, para los ya asociados mantendremos las 11 cuotas mensuales, más una de IVA. Quisiéramos dejar claro que para poder acceder a la segunda instancia se debe de tener liquidada totalmente la facturación de la primera.      img192

 

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Colosal revolcón a la financiera UCI

10-a-p-botin¡Por fin se hace justicia! Por fin se le da un colosal revolcón a la dichosa financiera UCI. Desde la asociación hbUCI y desde Hipotecados Activos (AHA) hemos soportado sinsabores al llevar las tropelías de esta financiera, que claman al cielo, a los tribunales de justicia con un resultado de dilatación. La financiera ha puesto todos los obstáculos posibles desde el momento que hemos llevado a nuestros asociados en demandas colectivas, en no más de 10 reclamantes, con el fin de minimizar el coste que representa pleitear. Es ahí, en la demanda colectiva, donde UCI ha utilizado las artimañas dilatadoras argumentando que los contratos agrupados no pertenecen al mismo “producto hipotecario”, que no corresponde el fuero, que existe una dispersión de importes y así, chorrada tras chorrada que el juez de turno aceptaba con tal de sacarse el muerto de encima. Era evidente que nos equivocábamos ya que dejábamos un flanco desguarnecido por el que UCI le era fácil dilatar el proceso judicial. La demanda colectiva tenía por objeto abaratar la reclamación judicial pero ya sabemos que la justicia no está hecha para los pobres. Tuvimos que cambiar de estrategia, en lugar de demandas colectivas pasamos a las demandas individuales y para no encarecer el coste inicial de los deudores manteníamos la cuota de asociación a la que añadíamos un pacto de cuota litis al albur del resultado del pleito. Estamos tan convencidos del buen fin del litigio que nos hace apostar, apostamos por el citado pacto a resultados. Hoy por hoy no hay nadie en el mercado de los servicios de la abogacía que conozca mejor el affaire UCI, de ahí el convencimiento que el éxito llegaría.

logo-asociacion-piedra12-copia[1]Ha sido la Audiencia Provincial de Zaragoza Sección 5ª que suscribe el AUTO 17/2017 de fecha cinco de enero de 2017 donde una letanía de cláusulas de un préstamo con garantía hipotecaria son declaradas nulas. Se declara nulo el anatocismo que contiene este préstamo y que es el mismo que la financiera UCI tiene como “robo exclusivo marca de la casa”. Durante años UCI ha hecho gala de la rapacería más ruin sin que el deudor se percate: cobrar una cuota con un importe inferior de intereses de los que corresponde para añadirlos al capital pendiente de pago. Como resulta, con ésta adición, que es mayor el importe que se debe genera más intereses que de nuevo se vuelven a añadir al capital pendiente y se entra en un bucle que cuanto más pagas más debes. Verdad que parece increíble que alguien con esta metodología del robo lleve años con esta defraudación y siga impune. Otros, antes de nosotros, han llevado a los tribunales de justicia el anatocismo pero debe de ser por una explicación poco inteligible para aquellos magistrados que han resuelto que robar es bueno para el que roba si es cantabro y la financiera es de un banco. No obstante los magistrados de la Sección 5ª de la AP de Zaragoza lo han visto de otra manera, tal cual así: Declarar nulo el pacto de anatocismo durante los periodos de espera establecido en la Cláusula financiera Segunda de la escritura pública de fecha 5 de mayo de 2008, debiendo procederse al cálculo de las cantidades debidas sin la aplicación del anterior pacto desde la fecha del nacimiento del crédito a la de la fecha del acta de liquidación del mismo”.

Logo AHADecenas de miles de préstamos con el sello UCI del anatocismo inundan el mercado: Veamos que dice el tribunal sobre la anulación del anatocismo, dice que hay que recalcular la liquidación de deuda que UCI presentó en el ejecutivo hipotecario sin la aplicación del anatocismo. Esto crea una enorme disfunción en los cálculos que iremos desgranando, pero basta decir que la impunidad de la que ha venido disfrutando UCI durante años ha llegado a su fin. Para que se pueda evaluar la trascendencia de esta sentencia se extiende al presente: los que están al corriente de pago como los que llevan atrasos, como a los que están en ejecución, como a los que se encuentran en vías de desahucio y además se extiende al pasado: a los que han perdido la posesión y a todos aquellos que se encuentran en la calle. También se extiende al futuro: al futuro negro que le queda a la financiera UCI que antes de acabar estas líneas haremos alguna que otra predicción.

Low Cost

Contacta: asociacionhbuci@gmail.com 

El revolcón a UCI tiene otro rejón de muerte adosado al anatocismo: la anulación del vencimiento anticipado que es la madre de todas las cláusulas en manos del prestamista para ejercer su derecho de cobro: exigir, para cobrar lo vencido y no pagado, las cuotas pendientes de vencer. Esta cláusula que permite exigir el cobro anticipadamente al vencimiento tiene que estar redactada con una equidad, más todavía cuando los plazos de devolución del capital prestado se alargan hasta 40 años ¿Qué significa tener 3 cuotas pendientes de pago? Pues 3/480 = 0,00625, es decir, nada ¿Puede esto legitimar al prestamista a iniciar un ejecutivo hipotecario? No, radicalmente no, más todavía cuando en el redactado impuesto por UCI ni tan siquiera se determina cuantas cuotas son necesarias, viene a decir algo parecido a “cuando me venga en gana”. El tribunal declara nula la cláusula por la prepotencia que la financiera se atribuye, dice así: Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de vencimiento anticipado (Clausula 6ª b) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008)”.

logonv1[1]Adicional a estas dos cláusulas que condicionan la validez del contrato (la escritura de préstamo) el tribunal se “carga” otras cláusulas como los intereses de demora, la comisión de apertura del crédito y los gastos a cargo de la financiera prestataria como los de tasación, notaria, registro, gestoria e impuesto de AJD. Todo un recital de anulaciones Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de intereses de demora (Clausula 6ª a) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008), debiendo suprimirse de la liquidación de la deuda cualesquiera cobros hechos por la entidad en dicho concepto desde fecha de la celebración del contrato a la de la liquidación del saldo deudor.” No se olvida de las comisiones de apertura y estudio del préstamo que subieron una buena cantidad, dice así: Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de comisión de apertura del crédito (Clausula 4ª a) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008), debiendo proceder al cálculo de las cantidades debidas sin la aplicación del banco-santander-logo1[1]anterior pacto desde el nacimiento del crédito a la fecha del acta de liquidación del mismo”. Y por último, y no menos importante se pueden reclamar los gastos que supuso la constitución de hipoteca, dice así: Declarar nula y sin efecto en los términos en los que fue redactada la cláusula de gastos a cargo de la parte prestataria (Clausula 5ª) de las condiciones financieras de la escritura pública de fecha 7 de mayo de 2008), debiendo proceder al cálculo de las cantidades debidas sin la aplicación del anterior acto desde el nacimiento del crédito a la fecha del acta de liquidación del mismo y aplicando en su lugar la distribución de gastos con arreglo a las distintas normas jurídicas aplicables a cada uno de ellos”.

imagesFG402J14La sentencia es firme y no cabe recurso. En el punto UNDÉCIMO.- Consecuencias procesales de la estimación de la nulidad de las diversas cláusulas deja constancia del siguiente texto: ….. determina que no pueda fijarse una cantidad liquida o liquidable objeto de ejecución, ni determinarse con certeza que tras las operaciones mencionadas la cantidad objeto de nuevo cálculo sea favorable a la entidad a la fecha de liquidación del saldo deudor, por ello, ha de procederse a acordar el sobreseimiento y archivo de la causa por no poderse fijar una cantidad liquida al fundar las cláusulas anuladas la ejecución (art. 695.3 de la LEC)”. Veamos a lo que se refiere el tribunal con esta mención: dice, que con este carrusel de anulaciones sobre las condiciones financieras no puede fijarse con certeza la cantidad que UCI reclamó como deuda exigible e incluso hace suponer que cuando solicito la ejecución del préstamo el saldo fuera a su favor por impago del deudor, es decir, que nada se le debía y que fueron sus artimañas las que hicieron imposible pagar las cuotas.

untitledEsto linda con una acción punible penalmente. De esta “cabronada” volveremos a hablar y también hablaremos de denunciar en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de la existencia de esta sentencia que deja a las hipotecas de UCI como papel mojado de cara a los miles y miles de millones de euros que circulan como participaciones hipotecarias (bonos) en los mercados financieros. Para que quede claro, desde UCI -1 Fondo de Titulización Hipotecario a UCI -19, la financiera UCI le ha cedido al Banco de Santander y este a colocado en el mercado AIAF transmitiendo el riesgo a los inversores bonistas que adquirieron este producto financiero con un soporte ejecutivo hipotecario y a causa de las triquiñuelas de UCI ha perdido esa vital condición. Lo dejamos aquí, no vamos a estirar más el brazo que la manga pero lo que corresponde ahora es difundir urbe et orbe esta sentencia. Clica aquí para obtener el AUTO 17/2017 de la Audiencia Provincial de Zaragoza Sección 5ª. auto-ap-zaragoza

Respecto a UCI habrá más novedades a muy corto plazo. Se trata de más de lo mismo. Para aquellos que llegan de nuevo. Ver:      

El truco en las hipotecas basura de la financiera UCI al descubierto

009-OLMO-CALVO-VICTIMIAS-DE-LOS-DESAHUCIOS[1]Publicado el 8 octubre, 2013 : La financiera Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), la entidad de créditos hipotecarios filial del Banco Santander, se ha convertido en un auténtico pozo sin fondo para los numerosos clientes que lo suscribieron creyendo que era un préstamo con garantía hipotecaria … Seguir leyendo →

Una expectativa a los atrapados por la financiera UCI

untitled1Publicado el 11 julio, 2013 : Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) del grupo Banco de Santander actúa como los peores hampones del Bronx, unos prestamistas capaces de romper piernas en caso de impago o retraso. Estos mafiosos nada tienen que envidiar a los banqueros transvertidos de … Seguir leyendo →

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Noticias Cuatro: Entrevista al presidente de AHA

itv-señalLa reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca sustentada por el Tribunal Supremo llega a los hipotecados españoles. Noticias Cuatro, en varios de sus informativos ha recogido la entrevista a José María Rivas de Roda, presidente de AHA que le recaba su opinión sobre la recuperación de estos gastos. Ver: https://youtu.be/naXnX8wRQUI

En AHA llevamos varios meses trabajando en la recuperación de las sisas que los bancos han practicado hasta la saciedad a cuenta de las cuotas de la hipoteca, a este producto de la factoría AHA lo hemos llamado itvhipotecas. En definitiva, itvhipoteca es el mejor “producto” del mercado, lo es por la sencilla razón que está elaborado por expertos: matemáticos financieros, y abogados especialistas en derecho hipotecario que durante meses de trabajo han elaborado un chek-list que escudriña de arriba a bajo la aplicación del contrato tanto de las cláusulas financieras como las cláusulas consideradas abusivas. La reclamación se sustenta en estos cuatro apartados:

Diferencias entre el contrato (la escritura) y su aplicación a lo largo de la vida del préstamo, incluye la detección de la cláusula suelo si esta se ha aplicado.

Gastos reclamables por la constitución de la hipoteca, constan de a) tasación, b) notaria, c) registro, d) gestoría, e) impuesto AJD

Diferencias por la manipulación del Euribor (IRPH) llevada a cabo por las entidades financieras.

Los intereses moratorios que ésta reclamación produce.

Ver: https://itvhipotecas.wordpress.com No te lo pierdas, pasa la itv de tu hipoteca y saldrás ganando.

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De nuevo a la carga

untitled2He ido alimentando el blog de Hipotecados Activos desde su inicio, el último post fue hace dos meses cuando renuncié a la presidencia de la asociación por motivos de salud. Me encuentro lo suficientemente recuperado como para poneros al corriente de lo que ha acontecido durante este tiempo. El día a día de la asociación ha quedado en manos del nuevo presidente, José María Rivas de Roda y por mi parte he procurado, en la medida de lo posible, de echar una mano en los asuntos que ya estaban en marcha. Voy a enumerar estos asuntos someramente para en otros post tratarlos con más profundidad.

Fiscalía del Tribunal Superior de la Comunidad de Madrid

hqdefault[1]Este asunto se inició el pasado mes de abril de 2016, este enlace te lleva a él: Cuidado con este juez, no tiene puñetera idea Seguir leyendo → Iniciaba así: Al igual que en muchas verjas de entrada se coloca un rotulo para que los visitantes vayan con cuidado con el furioso perro guardián, en la puerta de acceso al juzgado de Instrucción número 32 de Madrid se tendría que colocar un rotulo bien visible con esta leyenda: Cuidado con este juez, no tiene puñetera idea. Los desafortunados deudores hipotecarios que les caiga su asunto en este juzgado, y por lo tanto en manos del juez Agustín Gómez Salcedo, se pueden dar por ejecutados sin remisión. En septiembre de 2016 denunciamos a esta joya de la justicia al servicio de la banca. Ver: El juez preferido de los bancos ya está en “capilla”  Seguir leyendo →

Hay jueces que no hacen bien su trabajo, creen que impartir justicia es una rutina y una simplicidad, olvidan que la justicia es un servicio público a los ciudadanos. ¿Qué pasó con la denuncia ante la fiscalía? Más de lo mismo, hay fiscales que no hacen bien su trabajo, creen que impartir justicia es tan solo obedecer ordenes, tirar pelotas fuera, y apagar fuegos y olvidan que la justicia es un servicio público a los ciudadanos. Esto va por toda la cadena jerárquica de mando convertida en un instrumento al servicio de la oligarquía. Estas líneas anticipan la respuesta. Sobre este asunto, volvemos a la carga en un siguiente y completo artículo.

Audiencia Provincial de Barcelona

imagesN2XN8J1VLo ocurrido en los juzgados de primera instancia de Barcelona tiene su enjundia, el meollo de la cuestión está en la “unificación de criterios” difundida por estos jueces en un comunicado con fecha 15 de julio de 2016. Este cónclave de jueces se pronunciaban en apoyo de la ofensiva que los bancos han puesto en marcha, a través de sus lobbys, sobre el explosivo, para sus cuentas de resultados, asunto de la titulización. Ver: Intromisión de la banca en los juzgados de Primera Instancia de Barcelona … Seguir leyendo →  La Asociación Hipotecados Activos (AHA) y varias asociaciones adheridas se manifestaron en contra de esta “unificación de criterios” ya que no se adecuaba a razonamientos jurídicos, más bien parecía impulsados por las entidades financieras que ven amenazada su hegemonía en los procedimientos ejecutivos hipotecarios desde el mismo momento en que AHA llevó a los juzgados la titulización de los préstamos con garantía hipotecaria.

No acabó aquí la presión del lobby bancario una vez que dieron por resuelto en los juzgados de primera instancia, elevaron el listón a la Audiencia Provincial de Barcelona llevando un nuevo Acuerdo Unificación de criterios de las secciones civiles sostenían su argumento con el título: Legitimación activa en procesos hipotecarios en relación a participaciones hipotecarias aportadas a fondos de titulización. La posición de estos jueces la manifiestan de forma clara y taxativa y no da lugar a interpretaciones, aunque es incorrecta y no se ajusta la realidad. Sus señorías acuerdan que “Corresponde dicha legitimación al acreedor hipotecario que figura en el Registro de la Propiedad”, No entendemos los criterios que se invocan y mucho menos que el argumento sea unificado. Es por esta incomprensión formulamos un escrito con una batería de preguntas sobre un tema de vital importancia para los deudores hipotecarios españoles. Las preguntas que le formulamos iban en este sentido: si los bancos, que se vendieron sus préstamos hipotecarios en el Mercado financiero en forma de bonos y participaciones hipotecarias y los cobraron al contado, continúan siendo los dueños de la deuda.

Campaña en los Colegios de Abogados

diajusticiagratuita_cabeceraExiste un grave problema con los abogados de oficio y nos hemos propuesto buscar una solución, para ello AHA y PAH Madrid con la adhesión de varias plataformas y asociaciones en defensa de los hipotecados en dificultades nos hemos puesto en marcha para realizar una campaña de denuncia en los Colegios de Abogados de las principales poblaciones de España. Tema de denuncia: la titulización. Nos referimos a la formación de los letrados que participan en los procedimientos ejecutivos hipotecarios. La Justicia Gratuita es, en toda España, una trituradora de deudores hipotecarios. Se va a piñón fijo: cuanto antes acabe el desahuciado en la calle, antes se podrá ir a la cola donde reparten el turno de oficio.  Esto no es defensa ni es nada. Mientras no se resuelve la puesta al día de los letrados que intervienen en ejecutivos hipotecarios, los colegios profesionales tendrían que aplicar, estrictamente, el artículo 28 de la ley 1/96 que regula la justicia gratuita donde se manifiesta que el peticionario puede escoger el letrado que él designe. Se entiende, por estar aconsejado, que escogerá el letrado que tenga conocimiento del asunto que a él le afecta. ¿Qué se le ofrece al deudor hipotecario en su defensa? Entre poco y nada y se le anticipa de que no se puede hacer nada. ¿Si no se puede hacer nada para que paga el Estado a un abogado? ¿Para cubrir el expediente y pasar por caja? ¿Es esto así, un teatrillo mientras la gente se le echa de sus casas? Ver: En los desahucios, la justicia gratuita es el cómplice necesario del banco … Seguir leyendo →

itvhipotecas 

itv-señalEn AHA llevamos mucho tiempo, un par de años, trabajando sobre una alternativa que sirva para frenar el impulso de los bancos a la hora del lanzamiento, de echar a la gente a la calle sin otra opción que pagar todo el préstamo de golpe. La más efectiva que hemos encontrado es la que llamamos itvhipotecas. ¿Qué es la ITV de tu hipoteca? Es una forma fehaciente de contrastar el contrato de préstamo con garantía hipotecaria que firmaste ante notario y la aplicación, transcurrido el tiempo, que el banco hace y deshace de las condiciones pactadas. La escritura de préstamo es un contrato de adhesión, es decir, todas las condiciones las ha impuesto el prestamista y todas ellas son a su favor. No obstante, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) viene, en repetidas ocasiones, denunciando a España por las condiciones abusivas aplicadas en los préstamos hipotecarios. Los bancos no hacen caso, o lo hacen a regañadientes, del TJUE o del Tribunal Supremo español si el interesado no reclama. Itvhipoteca es el arma más efectiva ya que se le reclama al banco una cantidad que ha cobrado de más y mientras se debata judicialmente esta discrepancia el procedimiento ejecutivo del desahucio se debe de interrumpir. Si el deudor se encuentra al corriente de pago, el banco debe de reponer la cantidad cobrada de más y, si se trata de que ya ha sido desahuciado también se puede reclamar el resarcimiento de la cantidad cobrada de más. Por lo expuesto, parece evidente las bondades de la itvhipoteca, para más información en https://itvhipotecas.Wordpress.com

 Retroactiva y avalistas

repartoEste tema, el de reclamar al banco la vivienda perdida, cualquiera puede pensar que es ciencia ficción, pero también lo era la oposición al desahucio por la titulización y se ha conseguido avanzar, aunque con dificultades. Este asunto se está haciendo eterno a causa de mi indisposición pero ahora que vuelvo a la carga y de la mano de los abogados de la asociación debo ocuparme de la puesta en escena de la demanda Retroactiva (reclamar al banco la garantía del préstamo –la vivienda perdida por el deudor- que se la adjudicó sin ser el acreedor legitimo). Además, queda pendiente las demandas a los bancos por la extinción del aval si el préstamo ha sido titulizado. Miles de avalistas han sido “desplumados” ilegítimamente. Ambas demandas, la Retroactiva y Avalistas serán un bombazo.

 

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