¿Cómo conozco si mi hipoteca está titulizada?

VIVIENDAS CREDIFIMOEl 14 de octubre de 2015 se publicó en el 1º Cuaderno del CURSO DE FORMACIÓN (3) (que puedes encontrar en la barra del blog) la ruta a seguir para localizar la documentación donde consta si tu hipoteca ha sido vendida por el banco o caja de ahorros a un tercero, un fondo de titulización. A los pocos días, el día 20, la Comisión Nacional del Mercado de Valores publicó un comunicado con el título: Comunicación de la CNMV sobre las consultas relativas a la tutilización de préstamos hipotecarios, ARCHIVO donde venía a decir que está más que harta de las peticiones que se le hacen sobre la localización de hipotecas en sus archivos. Manifiesta que su sistema informático no esta adecuado para este tipo de solicitud, por lo que remite a la Sociedad Gestora (SG) del fondo para que facilite la información que se requiere. Existen siete Sociedades Gestoras y nadie sabe a que SG debe de dirigirse. Por otra parte, el comunicado de la CNMV dirige hacia el banco: “Para conocer si un préstamo está titulizado, el interesado debería dirigirse a la entidad bancaria (identificándose como titular del préstamo) y solicitar dicha información”. Con la iglesia hemos topado, el banco, que sabe para que requiere el cliente ésta información no se la entregará. No importa, tu sigue los pasos que a continuación se indican.

images101[1]Empecemos por lo que dice la ley respecto a esta petición de información. No sabemos que mosca le ha picado al gobierno pero ha coincidido la información sobre la titulización publicada en Ataque al Poder sobre las Sociedades Gestoras que mantenían en el más absoluto secreto la relación de préstamos titulizados, con la irrupción de una nueva ley que obliga a hacerlos públicos. Por este sitio no se está acostumbrado a estas cosas que permiten al ciudadano corroborar el estado de su propio préstamo. Las Sociedades Gestoras tienen la obligación legal impuesta por el artículo 34 de la Ley 5/2015 de 27 de Abril de Fomento de la Financiación Empresarial cuya entrada en vigor se produjo el día 29 de Abril de 2015 y que afecta tanto a los Fondos que se constituyan con posterioridad a la entrada en vigor de la ley como a los constituidos con anterioridad de conformidad con lo establecido en la Disposición Transitoria 7ª de la citada ley.

Señala el artículo 34 de la Ley 5/2015:

“De cada uno de los fondos que gestionen y en los términos previstos en esta Ley, las sociedades gestoras de fondos de titulización deberán publicar en su página web:

  1. a) La escritura de constitución y, en su caso, las demás escrituras públicas otorgadas con posterioridad,
  2. b) el folleto de emisión y, en su caso, sus suplementos, y
  3. c) el informe anual y los informes trimestrales”

apsuelo1[1]Conocido este derecho continuemos. Para superar los inconvenientes que puedan surgir, de nuevo AHA facilita los pasos a seguir para conocer si tu hipoteca ha sido titulizada. La idea básica consiste en que tu mismo te impliques en esta labor y en tu propio nombre realices las gestiones ante los diversos organismos, banco/caja, Sociedad Gestora, CNMV para localizar la documentación que acredite que tu préstamo ha sido titulizado y está en manos de un tercero. En su defecto, en caso de no poder localizarlo podrás ir construyendo el histórico documental que certifique que se han hecho todas las gestiones posibles y pedirle al juez, en el procedimiento ejecutivo, que ante la imposibilidad de encontrarlo sea él quien pida al banco el registro especial contable de todo lo titulizado como obliga la ley. A continuación se muestran un modelo de cartas / correos electrónicos dirigidos a: 1) el Banco, 2) la Sociedad Gestora, 3) la CNMV y 4) a los archivos de AHA para que los utilices rellenando las líneas de puntos con tus datos particulares.

42013-600-400[1]EL BANCO: El hipotecado debe Acudir al Banco con  quien suscribió la hipoteca  para solicitar la información de la titulización. Para ello puede hacerlo de dos maneras: la primera de forma presencial en la oficina bancaria y la segunda a través de correo electrónico que puede localizarse en la web de la entidad. El modelo de petición podría ser así (lo que aparece en puntos suspensivos es lo que cada afectado debe cumplimentar): (Datos de los titulares Afectados).

images[2]Al Servicio de Atención al Cliente

(banco) ……………………………….

(Nº Oficina / correo electrónico del banco) ……….

Estimados Sres.:

Como clientes de su entidad suscribimos con (nombre del banco) ……..   en fecha (Día) …. de …. (Mes) de …… (Año) el Préstamo con Garantía Hipotecaria nº ……… (numeración actual)  sobre la finca (Nº registro) ….. del Registro de la Propiedad nº …… de ………………. (Localidad donde está el registro)   .

En fecha (Día Mes Año) ………. se procedió a instancia de la entidad ………. (nombre del banco) a despachar ejecución en reclamación de la deuda resultante por el Juzgado de Primera Instancia nº …… (el que sea) de (la población donde está el juzgado) Ejecución Hipotecaria nº ….. (el que aparece en el “tocho” remitido por el juzgado).

A fin de defender los derechos legales que nos asisten en el procedimiento ejecutivo en trámite y en ejercicio de nuestro derecho a conocer los datos y hechos relevantes relacionados con el contrato de préstamo hipotecario suscrito con ustedes de conformidad con el artículo 8.d del Real Decreto Legislativo 1/2007 de 16 de Noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los consumidores y Usuarios, los artículos 12 y 13 de la Ley 2/1981 Reguladora del Mercado Hipotecario y el artículo 34 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial.

SOLICITAMOS que nos informen de los siguientes extremos:

1º. Si ha sido titulizado el Préstamo con Garantía Hipotecaria nº …… (el que indica el banco), numeración actual ……………..

2º. En caso que haya sido titulizado,

  1. a) En qué fecha se produjo la titulización del mismo.
  2. b) Nombre del Fondo de Titulización
  3. c) Nombre de la Sociedad Gestora del Fondo de Titulización
  4. d) Si la cesión del crédito se produjo por la totalidad del plazo remanente y de manera plena e incondicional.
  5. e) Si fue titulizado al 100% de su valor
  6. f) Si la entidad cedente concedió algún tipo de garantía al cesionario o aseguró el buen fin de la operación.
  7. g) Si a la fecha de interposición de la demanda de ejecución hipotecaria por parte de la entidad …………….. (el banco/caja que sea )se encontraba titulizado el préstamo.
  8. h) Si el Fondo de Titulización ha sido extinguido y, en caso afirmativo, en qué fecha se produjo la liquidación anticipada y si fue por el 100% de los activos remanentes del Fondo.
  9. i) Remisión de la documentación relativa a dicha titulización o puesta a disposición de esta parte de la misma.

Cordialmente, en ………. (localidad residencia del afectado)  a (fecha)

Titular 1 NIF, Titular 2 NIF

portadaSOCIEDAD GESTORA: Paralelamente hay que dirigirse a la Sociedad Gestora. Se ha abierto un camino que puede ser mucho más fácil para conocer dónde está titulizado tu préstamo. Las Sociedades Gestoras tutelan los Fondos de Titulización constituidos por las entidades financieras, ya que estos fondos carecen de personalidad jurídica. Actualmente son siete Sociedades Gestoras que tutelan los fondos emitidos por lo que AHA publica un cuadro con las entidades financieras (bancos y cajas de ahorro) que constan con emisiones hipotecarias. BANCOsg .En la primera columna se encuentran las entidades financieras, en la segunda se detalla que Sociedad Gestora tutela las emisiones de ese banco o caja de ahorros, y en una tercera o cuarta columna para aquellas entidades que han titulizado con más de una Sociedad Gestora. Adicionalmente, se adjunta otro cuadro en el que se puede seguir la evolución de la concentración bancaria con el fin de rastrear que entidad es la que por absorción ha recogido tu préstamo hipotecario La concentración bancaria durante la crisis. Por último, en otro archivo, constan las direcciones de las Sociedades Gestoras (SG) sociedadesgestorascontacto. Localizada la Sociedad Gestora, tienes que mandar un correo electrónico a la dirección de contacto de la web de la SG, en los siguientes términos:

images[1]Datos personales: Solicito me informen si mi préstamo hipotecario Nª xxxxxxxxxxxxxxx y con datos registrales xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (*) está titulizado y en que fondo se encuentra.

(*) La escritura de préstamo contiene los datos registrales.

cnmv-main-logo[1]COMISION NACIONAL MERCADO VALORES (CNMV): Una vez que la SG te ha facilitado el Fondo de Titulización que contiene tu hipoteca, puedes solicitar la escritura de constitución de ese fondo, para ello tienes que dirigir un correo a: informacion@cnmv.es , en éstos términos :

images[1]Señores de la CNMV,

Les remito este correo con el fin de solicitarles copia en papel o en formato de archivo PDF, como les venga mejor, de la escritura de constitución del Fondo con los listados de los activos subyacentes,

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx (nombre del Fondo) xxxxxxxxxxx (número de registro en la CNMV)

Les ruego me indiquen una vez que tengan la documentación preparada cuándo puedo recogerla y el importe que les tengo que abonar. Datos para la facturación: …….. (nombre) ………… (dirección) …………. DNI

Muchas gracias por su amable colaboración

CabeceraLOS ARCHIVOS DE LA ASOCIACION HIPOTECADOS ACTIVOS (AHA) Independientemente de las gestiones que puedas hacer para localizar si tu hipoteca ha sido titulizada a través de los pasos 1), 2) y 3) queda todavía la opción de recurrir a los archivos de la AHA solicitando en esta dirección de correo: asociacionhipotecadosactivos@gmail.com la documentación que buscas. No obstante, como último intento antes de dirigirte a la asociación (ya que tiene un coste) procura seguir los pasos expuestos en el 1º Cuaderno del CURSO DE FORMACIÓN (3) (que puedes encontrar en la barra del blog). Creemos que si la búsqueda es uno de los grandes bancos no tendrás problemas, estos surgen con aquellos bancos y cajas que no generan el suficiente número de préstamos como para acudir solos a una emisión, por lo que se juntan varios, hasta 30 y ya el nombre del Fondo no nos dice a qué banco pertenece, hay que abrir el Folleto Tríptico que en su contenido nos relaciona a los cedentes. Para paliar este inconveniente para la búsqueda en emisiones mixtas hemos confeccionado una tabla Excel con ésta información, que la tendremos disponible en el menor plazo posible, para de una forma segura dar acceso a todas aquellas asociaciones, organismos, etc. que formen a alguien en la búsqueda y poder acercar al afectado lo más rápido posible a la obtención de su escritura.

La ley está de parte de quien solicita la información. DOCUMENTOS PARA CONSULTA En caso necesario, pueden inspeccionarse los siguientes documentos o copia de los mismos durante la vida del Fondo: a) La Escritura de Constitución del Fondo; b) Acta notarial de desembolso de los Bonos; c) Las certificaciones de acuerdos sociales de la Sociedad Gestora y del Cedente; d) El presente Folleto; e) Los contratos que serán suscritos por la Sociedad Gestora en nombre y representación del Fondo; f) El informe de la auditoría sobre determinadas características y atributos de una muestra del conjunto de los Derechos de Crédito seleccionados para su cesión al Fondo; g) Las cartas de las Agencias de Calificación con la comunicación de la calificación provisional y definitiva asignada a los Bonos; h) Las cuentas anuales de la Sociedad Gestora y los informes de auditoría correspondientes; y i) Los estatutos vigentes y la escritura de constitución de la Sociedad Gestora. Los citados documentos pueden consultarse físicamente en el domicilio de la Sociedad Gestora. Asimismo, los citados documentos, excepto los contenidos en la letra e) pueden consultarse físicamente en la CNMV. Asimismo, el Folleto puede además ser consultado a través de la página web de la Sociedad Gestora (se facilita la dirección electrónica de todos los fondos), a través de la página web de la CNMV (www.cnmv.es) y a través de la página web del Mercado AIAF (www.aiaf.es). La Escritura de Constitución podrá consultarse igualmente en Iberclear.

escritura 001constitucic3b3n-tda-22-001[1]AVISO MUY IMPORTANTE: Por favor, cuando caiga en tus manos estos documentos envía a la Asociación el archivo con la escritura de constitución del fondo y su Anexo V (el que contiene la relación de hipotecas) que te proporcione la Sociedad Gestora o la CNMV a esta dirección: asociacionhipotecadosactivos@gmail.com servirá para añadir a nuestra “biblioteca” y poder facilitar la información a alguien que la necesita. Gracias por tu colaboración.

 

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99 respuestas a ¿Cómo conozco si mi hipoteca está titulizada?

  1. Lola dijo:

    Que grandes sois! Gracias a vosotros puedo dormir un poco mejor, muchas gracias por todo.

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  2. Braulio B.G. dijo:

    Saludos,

    Tengo una duda:

    SOCIEDADES GESTORAS:
    Datos personales
    Solicito me informen si mi préstamo hipotecario Nª xxxxxxxxxxxxxxx y con datos registrales xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx está titulizado y en que fondo se encuentra

    En ” y con datos registrales xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx está titulizado y en que fondo se encuentra” que datos registrales, los de la vivienda o lo datos registrales de la escritura del préstamo?, los de la casa si que me salen en la escritura del préstamo como documento adjunto, pero dónde se registra la escritura no se dónde encontrarlo.

    Braulio B.G.

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  3. Mateo Abogados dijo:

    Estimados amigos. Dada la enorme relevancia social que representa el tema, vamos a compartir. Con vuestro permiso.

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  4. LazyGiovy dijo:

    Buenos días,
    Siguiendo los pasos de la web, de la cual estoy muy agradecida, quería comentaros la respuesta del CNMV al escrito solicitando escritura del fondo de constitución del FONDO TITULIZACION DE ACTIVOS BBVA RMBS 1 . Esta fue su respuesta a finales de octubre:
    En respuesta a su consulta le informo de que debido a la alta cantidad de consultas relativas a los fondos de titulización la CNMV está poniendo a disposición del público copia de las escrituras de constitución en formato pdf a través de su página web. Para comprobar si la escritura objeto de su solicitud se encuentra accesible deberá indicar el nombre del fondo de titulización objeto de su interés y en el apartado de escrituras de anotaciones le aparecerá, además de los datos registrales de la escritura, un icono del documento digitalizado en pdf:

    http://www.cnmv.es/Portal/Consultas/BusquedaPorEntidad.aspx

    También como aclaración le remito a la reciente comunicación publicada por la CNMV en relación a las consultas que se han venido recibiendo sobre los fondos de titulización donde se aclara las competencias que la CNMV ejerce sobre los mismos, se adjunta enlace:

    http://www.cnmv.es/Portal/verDoc.axd?t=26da6a9a-7750-46b3-8012-e0531598dc0f
    ———————————————————-

    En el primer enlace pinchando y poniendo el nombre del fondo en el recuadro de búsqueda
    Nos sale las siguientes opciones ( indicando BBVA RMBS1 )

    BBVA RMBS 1, FONDO DE TITULIZACION DE ACTIVOS

    Para esta entidad se encuentra registrada, en los Registros Oficiales de la CNMV, la siguiente información:

    Códigos ISIN
    Datos de la Entidad
    Escrituras de anotaciones en cuenta
    Folletos de emisión y OPV
    Hechos relevantes
    Información financiera intermedia
    Informes financieros anuales

    Pinchando en Escritura de anotaciones en cuenta , esta la escritura y por lo que he podido comprobar están los anexos con la relacción de hipotecas cedidas (vendidas ) Por la entidad..

    He mirado otros fondos de BBVA y también están disponibles, también he mirado los Hipocat de Caixa Catalunya y también están….. ( Excepto los líquidados anticipdadamente… )

    No obstante si es de su interés no tengo inconveniente ninguno en mandaros dichas escrituras o anexos al mail que me indiqueis.

    Yo gracias a vosotros he encontrado los datos de mi préstamo en uno de dichos fondos.
    Sldos

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    • Susana dijo:

      Hola Lazy, al igual que tu, he seguido los pasos y de los tres fondos que tengo en duda por tener hecha una novacion he conseguido descargar una de las escrituras sospechosas que aun ni he mirado con detenimiento pero no me parece que haya visto el anexo con la relacion de hipotecas.
      En los otros dos fondos sospechosos de estar la novacion no me deja descargar, continuamente me da “error al descargar el documento PDF”

      yo tambien pondre a disposicion lo que he encontrado y encuentre, pero si no me deja descargar el archivo y se niegan a enviarmelo. Creeis que presentandome en el registro del CNMV me lo den??

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      • LazyGiovy dijo:

        Encontraste los anexos?? siento no haber contestado antes, no vi el mensaje… Pues la verdad que no se si presentandote directamente te lo den.. Pero bueno llego tarde, ya que desde AHA están poniendo la manera de solicitarlo, y yo seguiría los pasos que ellos dicen en esta Web.. En el CNMV todavía no todos los fondos tienen las escrituras con esos anexos, y como pide la ley no todas las gestoras lo tienen disponible en su pagina web. Por ejemplo Europea de Titulizaciones creo que ya muchos de sus fondos tienen la escritura con los anexos…. Todo depende de la gestora del fondo.
        Sldos

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    • Merla dijo:

      como has podido leer la letra borrosa de los préstamos?

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      • LazyGiovy dijo:

        En los anexos con la relacción de prestamos, aparte del nro de prestamo, aparecen otros datos, como capital prestado, nro de cuotas, cuotas pendientes, nro de finca, tomo libro del registro.. y aunque en mi caso era algo borroso se podía ver por ejemplo perfectamente que todos esos datos corresponden con mi hipoteca.. Se que en otros casos es tan borroso que es imposible de ver hasta con lupa, pero si es posible comprobad todos los datos posibles, si no se ve bién el capital prestado, o el nro de prestamo mirad el nro de finca que tiene menos números y lo mismo se ve bién, y en el caso del nro de finca al ser el registro de la propiedad de la vivienda no puede ser que haya dos fincas diferentes con mismo nro de registro( en mi opinión). Sldos

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    • Silvina dijo:

      Buenas tardes,
      las dos posibles gestoras q operaban con Caixa de Sabadell, me han enviado un PDF informativo de la CNMV, el que comentan al comienzo del artículo y nada más, no especifican “si”, “no” hipoteca titulizada. Por otro lado, mirando escrituras el Anexo V , qué tipo de información nos ofrece? estuve mirando escrituras y no vi nada aclaratorio en ese Anexo.
      Agradecería la respuesta. Muchas gracias por esta ayuda colectiva.

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      • LazyGiovy dijo:

        El anexo que nos interesa, es el que tiene la relacción de prestamos que han titulizado ( convertido en CTH o PH) en ese anexo son un monton de prestamos que se señalan con nro de préstamo, fecha formalización de la escritura,capital solicitado, cuotas, cuotas pendientes, tipo de interes(irph, euribor etc,,) diferencial, nro registro , finca, tomo y libro.. etc… Áquí es donde tenemos que buscar nuestro prestamo hipotecario, entre las miles de lineas que hay. Cada linea es un prestamo.
        Sldos

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    • lola dijo:

      Hola,te agradeceria que me enviaras las escrituras de BBVA, a ver si tengo suerte y esta la mia,Un saludo

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    • ESTHER dijo:

      hola soy esther y tengo dos hipotecas multidivisa en caixabank antes en barclays y en b.valencia y no se si en la cnmv buscar por número de prestamo del barclays o el número de prestamo que cambia de caixabank…mi banco me indica por email no titulizadas pero no les creo….no se si tu me ayudarias a buscarlas…me fijo y en número de prestamo a mi me dan 20 digitos pero en la cnmv veo 18 codigos…no se ni como hacerlo…gracias mi email es benicasim@hotmail.es ahi agradecería me ayudeis…gracias y perdonar molestias muy agobiada..ambas en ejecucion y sobre todo no se si se consigue saber que estan titulizadas si es bueno para mi…es decir me quedo en mi casa deuda saldada por mentir banco demanda judicial y al estar en demanda nulidad clausula multidivisa si se sigue con esta demanda. o se archiva ejecucion y fuera, ya pagamos bastante y bien estafados para que ahora ya me quede en mi casa sin deuda sin deber nada y tal vez se vea que el banco me debe dinero…ayuda..gracias de nuevo….Esther…

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    • ESTHER dijo:

      ESTOY MIRANDO MIS ESCRITURAS Y APARECE EN LO QUE ME MANDAN POR EMAIL YA QUE NO ESTABAN CARGADAS ESCRITURAS DE MIS PRESTAMOS EN CAIXABANCK ..PONE NÚMERO DE CONTRATO PERO TIENE 13 DIGITOS Y MI NÚMERO DE PRESTAMO TIENE 15…COMO LOCALIZO NÚMERO DE CONTRATO…RESPONDER POR FAVOR A benicasim@hotmail.es…ASÍ COMO MANDAME ESAS ESCRITURAS QUE TAL VEZ AHI LOCALICE MI PRESTAMO…GRACIAS MIL

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    • VIRGINIA dijo:

      Hola mi nombre es Virginia estoy intentando encontrar mi prestamo es de La Caixa que actualmente es Caixabank , y no se por donde buscarlo o como aserlo por mucho que lo leo no se ni siquiera de donde empezar.Por favor si me puedes escribir por correo electronico te agradezco que necesito saber si mi credito a sido vendido a un fondo buitre.Mi correo es virginia.moldovanpop@gmail.com MUCHAS GRACIAS

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    • ESTHER MADRID dijo:

      DISCULPAME SOY DE MADRID Y MI HIPOTECA ESTUVO EN CAJA MADRID EN 1999 Y LUEGO EN B.VALENCIA 2006 Y FUSION CON CAIXABANK EN 2013…ME AYUDAS A BUSCAR TITULIZACION O QUIEN PUEDE AYUDARME ..CONOCES A ALGUIEN PARA BUSCAR LA GESTORA Y EL FONDO…OBVIO EL BANCO NO ME LO DA…MIL GRACIAS Y PERDON MOLESTIAS

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    • juan dijo:

      hola Lazy, quisiera saber si mi hipoteca se encuentra titulizada, la firme con banco santander, pero no se buscarla me podrías ayudar.

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  5. prext dijo:

    Respuesta de dos sociedades gestoras:
    “Una vez que la entidad le haya informado de que el préstamo ha sido efectivamente cedido para la constitución de un FT, y le haya facilitado el nombre del fondo en cuestión, podrá dirigirse a la CNMV” ”

    El nombre del Fondo te lo tiene que dar el Banco.

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  6. Silvana dijo:

    Bueno días mi pregunta es si al desaparecer el Banco con quien firme el préstamo hipotecario,a quien tengo que dirigirme y solicitar la documentación necesaria para saber si mi hipoteca está titularizada o no le agradecería mucho me ayuden.

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    • Tienes que ir al banco donde estas pagando las cuotas mensuales de la hipoteca.

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      • ESTHER dijo:

        DISCULPAR YO TENGO 2 HMD UNA BARCLAYS Y OTRA EN B.VALENCIA Y NECESITAO SABER SI ALGUIEN ENCONTRO LA UNIDAD GESTORA Y FONDO BARCLAYS DE AGOSTO 2007 Y B.VALENCIA DE ABRIL 2006 ACTUAL AMBAS EN CAIXABANK..MI BANCO NO ME DICE NADA Y EN LA CNMV EN SU WEB ME VUELVO LOCA Y NO LO VEO…AGRADECERÍA SABER SI ALGUIEN ENCONTRO SU GESTORA Y FONDO TITULIZADO Y ME PUEDEN MANDAR ESCRITURAS PARA AVERIGUAR SI ESTA EL MIO..MI email es benicasim@hotmail.es..MUCHAS GRACIAS..JUNTOS PODEMOS…

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  7. carmelo valerón dijo:

    estimados compañeros,felicidades por vuestro trabajo y formacion que nos estan ayudando a dar un paso más en la lucha por defender nuestros derechos en la vivienda,mi pregunta es la siguiente en el escrito para presentar al banco y pedir la información requerida el parrafo donde se nombra el hecho de estar en ejecución hipotecaria, ¿éste se puede omitir?,en el caso de no estar en ella, en mi caso estoy acogido al famoso RD DEL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCITICAS de carencia de cuatro años creo que fui el primero en Las Palmas de GC
    un cordial saludo
    Carmelo Valerón

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  8. Verónica dijo:

    Estoy intentando conseguir el anexo del fondo 18 de UCI y no hay forma ya que el anexo dice que esta en cd por favor si alguien lo tiene le agradecería que me lo pasase.un saludo

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  9. Yolanda dijo:

    Cuando en un fondo pone liquidado…que quiere decir?? Puede estar tu hipoteca en ese fondo y estar titulizada…que hay que hacer entonces??

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  10. Enriquitaun dijo:

    Un saludo. Me gustaría saber si tambien se puede adquirir estos documentos sin tener que llegar al proceso de ejecución de desalojo ese.
    Yo lo que pretendo es adquirir esta documentación y negociar con el banco para decirle que no pienso darles un duro mas (ya que me siento totalmente timado). Tambien lo hago porque nos engañaron por partida doble y hay personas metidas en el ajo que no quiero que embarguen o les rayen mas de lo que hacen ya.

    PD: Si o no, estoy dejando de pagar ya, pero si puedo acelerar el proceso adquiriendo estos documentos y negociando con el banco una dación a mi no me importa que se queden con el. Que ya vería si les jodo del todo o no.

    Gracias de antemano.

    Ando buscando en el cnmv por mi cuenta, pero como bien indicais no esta nada claro y la mayoria esta demasiado borroso para ver si está mi prestamo. Es del BBVA Junio 2008 creo. Voy por el RGMBS 5 y creo que ando cerca,pero que mal se ve.

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  11. Enriquitaun dijo:

    Voy a iniciar el procedimiento en esta pagina descrito, porque en la pagina web del CNMV no encuentro mi prestamo. Y está apunto de explotarme la cabeza, además ya se ve que la mitad de la información es ilegible o está en blanco (alucinante).

    Ya comentaré lo que me dicen del banco y la sociedad gestora. Espero tener suerte.

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    • prext dijo:

      Enriquitaun (bonito nombre)
      Parece que me vas siguiendo los pasos,empecé a dejar de pagar hace tres meses.estaba en tu posicion hasta hace poquito.Estamos casi a la par.
      Yo todavía no he recibido la demanda,así que la ejecucion hipotecaria todavía está por llegar.
      La dacion ya me la ofrecieron hace tiempo,pero estoy en la AHA porque me voy a quedar en mi casita calentita.
      Ahora mismo me he recolocado y yendo al día con lo que escriben aquí,puesto que entramos ,parece ,en guerrilla de toma y daca.
      Estoy buscando el fondo enviándo carticas como dicen aqui,en ataque al poder.
      Intento investigar más cosas vía intuicion…jejeje…..partiendo de todos los articulos que escriben en AHA, etc.(esto es producto del estres)
      Parece que hay que hacer hincapié en que el banco te diga dónde cojones está titulizada tu puñetera hipoteca….ejem…perdón…jejeje
      Yo me leí antes de los ultimos articulos de esta web,los de http://prouespeculacio.org/
      que tambien estan en el ajo y me ayudó mientras Novoa no escribía,pero ahora ya estoy de nuevo aquí.
      Tambien anda rulando la idea de:
      ¿Donde está la escritura Original del Préstamo?,Nosotros tenemos copia simple;en cambio sí tenemos original de compraventa.Si vendieron las hipotecas….uhmmm?
      (pero ésto yo lo he sacado de un comentario de alguien en facebook,de hace días,y curiosamente hoy en el muro de Novoa una mujer sorprendente y sorprendentemente ha colgado esta historia)
      Yo ya le he preguntado a mi banco ,y rudamente me contestó….. ..jejejeje :
      “Que no me importaba a mí eso…”
      Saludos,nos veremos o leeremos.

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      • Enriquitaun dijo:

        Si,también escuché eso hace un par de años o más de una persona que trabajaba en EE.UU. y aseguraba que sin el documento Original del préstamo,ni podrían demostrar nada. Esa misma persona fue a la primera que oí hablar sobre que habían vendido las hipotecas. Pero como es del “mundo de la conspiración” no lo quise dar toda la importancia que tiene.
        Sin embargo lo que se están haciendo aquí(lo llevo siguiendo desde el principio y sin embargo por falta de tiempo y dejadez aún estoy empezando el proceso) es un trabajo impagable y aunque intento que todo mi entorno lo entienda parece que estoy luchando contra Goliat y eso que son familiares. Jajajaja No se puede explicar más claro,sin embargo el subconsciente del HumanOveja no “nos” deja actuar. Es alucinante.
        Gracias por tu comentario,mucho ánimo. Espero no resultar pesado.

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    • prext dijo:

      pesado…cero….
      vaya! otra coincidencia,tema familiares y conocidos del dia a dia…esos na…igual estás que yo.Te sugiero pensar y sentir que te quedas sí o sí con tu casa,sobretodo si ya has pagado mucho.(“una dación a mi no me importa que se queden con el.”)
      Por cierto que cuando quería decirte de la web que me situó en su momento en qué punto me encontraba, era ésta .
      http://prouespeculacio.org/cuatro-pasos-seguros-en-una-negociacion-por-deudas-hipotecarias-con-un-banco/
      A ver si podemos irnos al facebook que es más agil que aqui pa escribir y editar comentarios

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      • Enriquitaun dijo:

        Bueno, después de pedir al banco que me responda a dichos puntos que pone en esta web (aún esperando respuesta), mande el email a las dos gestoras que en este caso trabajan con BBVA.
        Ya he obtenido la respuesta de una de ellas y dice esto:

        Buenas tardes.

        Mediante este medio le informo de que no se encuentra entre las competencias de este Sociedad Gestora de Fondos de Titulización atender la consulta que usted realiza.

        Por otro lado, en la página web de la CNMV puede consultar una comunicación emitida por esta entidad en la que se emplaza a realizar este tipo de consultas a la entidad que le concedió el préstamo.

        Puede encontrar la comunicación del 20 de octubre de 2015 siguiendo este enlace: http://www.cnmv.es/portal/AlDia/Comunicaciones.aspx?idPerfil=1

        Saludos cordiales.

        —-
        C.G.W.
        Análisis de Información
        Dibujo
        Europea de Titulización S.G.F.T.

        (Sólo he puesto la iniciales del autor del email, por no meterme en algún problema)

        He vuelto a responderles sugiriendoles la nueva ley que ejecutaron este 2015 como dice este post. Así que nada, seguiré esperando a ver si con eso escarmientan.

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      • Enriquitaun dijo:

        Después de decirme que no es su competencia mirar si mi hipoteca está titulizada, les respondo con la ley que se habla en este post y me contestan lo siguiente. (Claramente están haciendo dejación de funciones y ocultandome los datos)

        Buenos días,

        No localizamos su préstamo en ninguno de los fondos de titulización que gestionamos. Por favor, diríjase a su Entidad para solicitar la información que necesite.

        Atentamente,
        GESTION DE ACTIVOS TITULIZADOS SGFT, S.A.

        Así que nada, ahora me toca ir al Banco de España, o mandarles un escrito.

        PD: ¿Alguien podría responderme a una duda?
        En la escritura, consta una solicitud de hipoteca con nº XXXXXXXXXXXXX
        que es distinto al prestamo hipotecario que consta en mi banco. ¿Cual es el que consta en la Titulización? ¿Puede que la sociedad gestora tenga el numero de solicitud y no el del prestamo? ¿Es por eso que no consta en sus archivos? Mi hipoteca es de julio del 2008, ¿puede que no esté titulizada?

        Gracias!

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  12. agc dijo:

    Buenas noches.
    Mi pregunta es como hacer si se trata de lo que llamaban una hipoteca puente, o sea dos hipotecas. Las dos ya subastadas y adjudicadas, pero sin tener el banco la posesion.
    ¿se puede conseguir la nulidad de actuaciones si se demuestra que se titulizo?

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  13. susanahmst dijo:

    Alguien sabe por favor, en caso de haber hecho una novacion (con ampliacion del prestamo hipotecario concedido), cual de las dos escrituras priman? o habria que encontrar ambas…
    Gracias!!

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  16. Merla dijo:

    estoy en el mismo caso, firme en 2005 la 1ª y en 2012 hice una novación. Las escrituras tienen diferente nº de préstamo, ¿por cual de los 2 pido la información?

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  17. Merla dijo:

    Hola de nuevo, Al hacer la carta para enviar al banco, me doy cuenta que se han equivocado en la demanda de ejecuciín con el nº de hipoteca, ponen 1377 y es 1367, y cuando ponen que esta novada, en vez del 27 de abril de 2012, que es lo que pone en mi escritura, pone año 2007.
    ¿es defecto de forma?

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  19. pilar dijo:

    Hola .necesito que alguien me ayude para comprobrar si mi hipoteca está titulizada… Sola no me veo capaz,ya que tengo problemas de salud….. agradezco la buena intención …

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  20. pilar dijo:

    se borró mi mensaje ??

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  21. walon716 dijo:

    Hola, tengo la documentación de la CNMV y me imposible mirar el numero que pertenece a mi hipoteca, ya que se encuentra digitalizado el documento y protegido con contraseña.

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  22. sandra dijo:

    Hola, buenas tardes. He pedido una dación en pago ya que no puedo pagar la hipoteca, estoy esperando respuesta, han ido pasando los días y dejé de pagar en julio. Me han llamado una empresa externa del banco y me han dicho que como que el lunes hará 150 días de la primera cuota impagada, directamente entro en embargo, me embarga la vivienda y nómina, con el que ya no tendré opción a la dación . Que lo más recomendable sería que fuese pagando alguien, para evitar que haya un impago de 150 días, y por tanto el embargo de 155.000 € que es lo que debo y la imposibilidad de acceder a la dación. Es cierto esto? Hemos recomendado que vaya pagando alguien mientras espero la respuesta del banco para la dación? Ayudadme, por favor, esto es una pesadilla y estoy desesperada. Me podéis mandar la respuesta a mi email,por favor? Un millón de gracias, un cordial saludo

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  28. Helena dijo:

    Hola me gustaría conectar por Facebook con ustedes, tenéis dirección? Saludos
    Mi nombre es helena García Sánchez , para que me acepten si puede ser. Gracias de antemano

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  29. miquela freixas dijo:

    hola buenas tardes,he pedido a mi banco bbva si mi hipoteca esta titulizada al momento me han dicho que no, pero al perdirle un certificado se han negado. que puedo hacer?

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    • Enriquitaun dijo:

      Lo mejor es que uses el escrito que consta en este post donde se solicita la información al servicio de atención al cliente (SAC). Luego cuando ya lo tengas impreso con los datos de ttu hipoteca vas a la oficina y les pides que lo manden al SAC . Si llevas dos mejor,así te quedas uno y que te lo sellen.Además yo pedí que me diera una impresión de la pantalla del ordenador donde salía el número de reclamación con sello y me lo dieron sin problema. Al cabo de menos de un mes me contestaron.

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    • Enriquitaun dijo:

      A si y por si acaso que lo manden al defensor del cliente también.

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  30. hola me llamo inma, y e encontrado la escritura de constitución del fondo donde es presumible que este mi hipoteca, pero sale una fecha proxima, pero no coincide con el número de prestamo, una nota realizamos una refinanciación a posteriori, tiene algo que ver, el que no salga, el banco es caixa popular de valencia, adherido a ruralcaja, gracias

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  31. Fernando dijo:

    Hola me gustaría pedidos lis archivos quevtengais del BBVA en Castellón sives posible. Gracias.

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  32. Helena Lopez dijo:

    Hola, he leído vuestros artículos y son muy interesantes y esperanzadores en cuanto a que detallan muy bien el proceso a seguir. Pero yo me encuentro ante un gran problema y es que la entidad con la que firmé la hipoteca no es española, es francesa., con sede en Barcelona, pero no aparece en ninguno de los registros ni de los datos que he visto hasta ahora en todas las consultas que he hecho siguiendo todos vuestros pasos. La entidad es CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL SUD MEDITERRANEE (ARIEGE ET PYRENEES ORIENTALES), S.E.. He ido muchas veces a sus oficinas para intentar negociar, y aclarar todo, pero me me ha sido imposible !!. Y según me han dicho y he podido leer es uno de los Bancos multados por el comité Europeo por malas practicas y por intereses abusivos y tipos clausulas suelo, además de que me ha llegado la información de que todas sus hipotecas están ya titularizadas. He mirado en la página de http://www.cnmv.es y tampoco he encontrado ningún dato referente ha esta entidad. Enviaré la carta al banco, pero donde más puedo mirar o enviar una carta para obtener información? No se por donde empezar, me podéis ayudar por favor? Muchas gracias

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  33. Miguel Santiago dijo:

    Buenos tardes
    Después de leer toda la información sobre titulizaciones y tenerlo mas o menos claro, tengo la hipoteca con UCI y andamos con problemas para pagar la hipoteca, después de el ultimo acuerdo con ellos y viendo que esto se nos puede ir de las manos y terminar como todos, en la puta calle, estoy intentando encontrar la titulización, pero UCI no aparece dentro del cuadro con las entidades financieras (bancos y cajas de ahorro) que constan con emisiones hipotecarias.
    Esto quiere decir que no esta titulizada o que esta con su creador el Banco Santander?
    Muchas gracias de antemano

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  34. ESTHER dijo:

    SOY ESTHER ME GUSTARIA CONOCER QUIEN TUVO SU HMD EN BARCLAYS Y EN B.VALENCIA Y ACTUALMENTE ESTAN EN CAIXABANK ( YO SOY DE MADRID) EN QUE FONDO LO ENCONTRARON Y DENTRO DE QUE GESTORA YA QUE EL BANCO NO ME DA DATOS Y EN LA CNMV NO LO VEO…ME AYUDAIS…MI EMAIL ES benicasim@hotmail.es…MUCHAS GRACIAS ..ENTRE TODOS LO CONSEGUIREMOS…

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  35. juan Miguel dijo:

    hola buenas noches, he leido sus comentarios e informaciones, pero veo que la cosa es mas compleja de lo que pensaba, resumiendo basicamente, tengo una hipoteca con aval del piso de mis padres con la entidad credifimo, que lo lleva ahora la CAIXA, he conversado con ellos desde hace unos 4 años por el tema de una dacion y me dijeron que mi hipoteca era INTOCABLE, luego me ofrecieron una carencia que era criminal, y hace unos 6 meses ofrecieron una dacion por 30.000 al contado o 220 eu en X cantidad de meses y sin poder tener alquiler social en la propia vivienda y dentro de una serie de situaciones llevo retraso en los pagos, y por esas llamadas de la persona que siempre se comunica conmigo, por curiosidad le consulte si mi prestamo lo vendieron a un fondo (recordande un programa de Jordi en la sexta donde hablaron algo del tema) y me dijo que si y su nombre es (supuestamente) T.D.A. titulado de activos….he curioseado en la red y no consegui nada relacionado solo a ustedes Agradecido igualmente)…..realmente estoy en el aire, aunque no me ha llegado el libro tocho del que hablan a veces, quiero poder hacer algo para luchar contra esto…no lo tengo claro….ya en una oportunidad pedi la oferta vinculante y se lavaron las manos, reclame los intereses suelo y tambien se lavaron las manos….me falta reclamar por el banco de españa…..donde debo buscar en el enlace que mencionan de la CN mas arriba ….que mas me recomendais…..agradezco de antemano sus comentarios…..saludos y animos…..(Le estoy haciendo una carta al tribunal de brusela para calentarles las orejas a ver si asi se dejan de tonterias en España por una correcta y justa decision que haga el tribunal europeo)

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  36. ESHTER dijo:

    soy esther y mi hipoteca estuvo en 1999 en caja madrid en euros y en 2006 en yenes en b.valencia y luego en 2013 por fusion en caixabank…quien me ayuda a buscar titulizacion es muy urgente mi situacion es crítica por favor…o alquien que encontrara su escritura de constitucion más o menos en las fechas y con los bancos que yo lo tengo en madrid..finca 34655 en registro 12 de Madrid…urgente por favor ayuda…mandarme email…o wasap si fuera posible hoy 21 septiembre 2016

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  37. Juan dijo:

    Buenas tardes, soy Juan. En el ejemplo que poneis arriba del email para mandar a la Sociedad Gestora, donde pone ” y con datos registrales…”, ¿a que os refereis? a datos del registro de la propiedad, o referencia catastral, o hay un registro hipotecario?.
    Muchas gracias por anticipado por la aclaracion. Un saludo.

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    • Se refiere a los datos del Registro de la Propiedad

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      • ESTHER MADRID dijo:

        FINCA 34655 Y ESTA EN EL REGISTRO MERCANTIL DE MADRID NÚMERO 12…SABER SI LO PODEIS ENCONTRAR Y ME CONFIRMAN AHORA TE MANDO EMAIL CON EL COMUNICADO DE LA CNMV QUE AGRADECERÍA ME LO EXPLIQUES EN CRISTIANO….YO SE BUSCAR EN LA CNMV EL FONDO PERO EL PROBLEMA ESTA QUE SOY SOLA A BUSCAR Y ES TIEMPO Y DEDICACION Y SOBRE TODO MUCHAS DE LAS ESCRITURAS ESTÁN NO LEGIBLES..IIMPOSIBLE…..GRACIAS POR VUESTRA GRAN AYUDA….

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  38. Ruben Mogra dijo:

    Las escrituras practicamente todas estan ilegibles, mañana llevo un escrito al banco pero por lo que me informado por hay aunque este titulizada mi hipoteca me lo van a negar, de que otra forma podria averiguar si mi hipoteca esta titulizada, gracias. saludos un gran trabajo esta pagina.

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    • Creemos que hemos ofrecido todas las opciones que existen para localizar si tu hipoteca está titulizada. Revísalas.

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      • ESTHER MADRID dijo:

        PERDONAR PROBLEMA CON SERVIDOR Y NO ME LLEGABAN CORREOS HOY YA SI..SI LO HABEIS ENCONTRADO POR FAVOR REENVIARME ESOS EMAIL Y PERDONAR…OJALA…GRACIAS Y PERDON

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      • Ruben Mogra dijo:

        Gracias por su respuesta, e entregado escrito en el banco y mi ultima opcion es la aha por qur como dije es imposible en las escrituras encontrar la hipoteca titulizada porque lo han hecho de forma que asi sea, poniendo las escrituras borrosas, mi post era por si alguien sabia como buscar en esas escrituras de que forma el la habia encontrado porque e visto que alguna persona si lo ha hecho. saludos

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  39. ESTHER MADRID dijo:

    BUENOS DIAS SOY ESTHER MADRID, MANDE EL DOCUMENTO ESCRITO TAL Y COMO ME INDICASTEIS POR EMAIL POR FAVOR ME CONTESTAIS POR EMAIL SI HABEIS ENCONTRADO LA TITULIZACION…ES URGENTE POR FAVOR Y PERDONAR MOLESTIAS

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    • Ruben Mogra dijo:

      yo encontre la titulazion de mi hipoteca a trabes de las escrituras de los fondos de inversion, es muy dificil pq sale bastante borroso pero esta en orden por numero de oficina y tienes varios numeros para localizarla, en mi caso la localice por el importe q era la hipoteca. saludos y paciencia.

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  40. ESTHER MADRID dijo:

    POR FAVOR AGRADECERÍA SABER SI ALGUIEN ENCONTRO SU HIPOTECA EN YENES VINIENDO DEL 1999 EN CAJA MADRID EN EUROS Y LUEGO EN 2006 B.VALENCIA EN YENES Y EN EL 2013 POR FUSION EN CAIXABANK….Y SI ES ASÍ DONDE LA ENCONTRO EN QUE FONDO Y UNIDAD GESTORA…??? OTRA DUDA QUE TIENE QUE VER EL FROM Y EL SAREB EN ESTO DE LA TITULIZACION, YA QUE YO TENGO CARTAS DEL BANCO TEMA SAREB Y FROM PERO NO TENGO CLARO SI TIENEN ALGO QUE VER CON EL BANCO MALO…PERDONAR MOLESTIAS Y DAROS LAS GRACIAS POR ESTE FORO

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  41. Samu el antiusureros dijo:

    Hola, buenas tardes. Después de leeros, he mirado la copia simple del credito hipotecario y veo q tengo, y pongo textual:
    la parte prestamista podrá ceder el presente prestamo sin necesidad de notificarlo a la parte prestataria, quien expresamente renuncia al derecho de notificación que le concede el artículo 149 de la ley hipotecaria´Eso es q me tienen cogido por los egg?
    Gracias

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  42. 001 dijo:

    En el Código Civil Español (mejor dicho del basurero,perdón) hay algo que se llama las presunciones, esa prueba diabólica, que el juez español tira de ella, cuando le interesa, no estaría de mas obligar al abogado/a de turno a pedir su aplicación, algo se me escapa, pocas demandas penales contra quien tiene que administrar Justicia, siendo que ademas suelen ser de turno, donde esta el problema, si a cada desahucio le acompañamos una demanda penal, creo que las cosas cambiarían un poco y quien imparte, se lo pensaría, al menos un poco, las hipotecas españolas son todas cuanto menos vejatorias, la fiscalia como buena españolita, durmiendo la siesta. perdón por el desliz, ser español no lo llevo con mucho orgullo.

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  43. Kiko dijo:

    Buenos días mi caso es que no el banco ni la SG me dicen si está titulizado mi préstamo digamos que se van pasando la pelota … en este caso como puedo actuar?
    Me han dicho que otra opción es buscarla tu mismo manualmente pero eso es trabajo de chinos !!!! Alguien sabe cómo poder desbloquear esos archivos PDF para buscar una palabra clave ( en este caso mi número de préstamo ) gracias de antemano. SI SE PUEDE 💪🏻

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